龙光地产中期归母核心利润增长70.2%至45.1亿元

  期内,龙光地产新增城市更新类项目货值852亿元。截至6月30日,公司在10个城市拓展了共计62个城市更新项目,可转化土储面积1877万平方米,货值超过3250亿元,其中90%以上位于粤港澳大湾区;在项目改造性质上,有2600亿元货值布局在深圳、惠州、东莞、珠海等可自主改造的城市,占比达80%,转化能力较强。

  盈利突出 核心利润率17.3%居行业前列

  孵化快速 城市更新成业绩增长“新引擎”

  财务稳健 现金短债比超2倍评级再升

  坚持审慎稳健的财务策略,是龙光地产实现高质量增长的重要内容。今年上半年,公司美元优先票据、境外银团贷款、境内公司债券及ABS等境内外资本市场融资渠道通畅,通过多元化融资方式,进一步优化了债务结构,保持高质量的财务表现。

  为回馈股东,公司董事会建议派中期股息每股38港仙,同比增加36%,派息额占归母核心利润约40%,居行业较高水平。

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  高质量的发展获得资本市场高度肯定。期内,公司入选2019年财富中国最佳董事会50强、财富中国500强和福布斯全球上市公司2000强,排名均大幅上升;公司获纳入恒生高股息率指数股,并为恒生综合大型股╱中型股指数、恒生大湾区指数、MSCI中国全股票指数及富时Shariah全球股票指数成份股;花旗、瑞银、汇丰、华泰证券等多家国内外大行,持续给予行业首选股推荐;公司评级持续上升,标普和惠誉评级展望上调至“正面”,标普、穆迪及惠誉分别重申「BB-」、「Ba3」及「BB-」评级,中诚信、联合信用维持“AAA”最高评级。

  龙光地产坚持“区域深耕 城市更新”双轮驱动战略,实现粤港澳大湾区城市群全覆盖,以多元化和逆周期方式精准布局,在大湾区一、二线城市拥有充裕的低成本优质土储,并聚焦于主流人群的住宅开发业务,具有显著的差异化竞争优势。

文章来源:乐居买房

  未来,龙光地产计划每年孵化城市更新项目货值不低于300亿元,每年利润贡献占公司核心利润10%至20%。

  8月18日,中央提出支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区,打造全球标杆城市。截至6月30日,公司在深圳土储货值超过1800亿元,地铁物业项目增加至13个,近两年成交套数连续位居深圳第一,先发优势显著;公司在惠州和东莞等临深区域土储货值超过1500亿元,将长期受益于深圳购房需求的溢出效应。

  8月26日, 真钱彩票下注龙光地产控股有限公司(股份代号︰03380.HK, 六合彩现金网简称“龙光地产”)发布2019年中期业绩公告。受益于前瞻性布局和区域深耕战略, 时时彩网投平台网址龙光地产在今年上半年继续保持高质量发展态势,现金捕鱼注册在合约销售、营业收入、盈利能力、收益质量及财务稳健性等多个方面表现亮丽, 真钱彩票下注多项指标持续领先行业,粤港澳大湾区龙头地位进一步巩固。

  精准把握市场脉搏,销售业绩快速增长。2019年上半年,龙光地产累计实现合约销售额约人民币453.1亿元,同比增长28%,其中5、6月连续两月录得单月销售额超百亿元,增势强劲。公司前六个月已完成年度销售目标的53%,任务完成率居行业前列。

  按照计划,龙光地产全年推货金额超1500亿元,其中粤港澳大湾区占比66%。截至7月31日,公司年内已累计实现合约销售额546.2亿元,同比增长25%。下半年,公司可售资源充裕及销售势头良好,有信心超额完成全年销售任务。

  尤其是在衡量房企盈利能力的关键性指标——核心利润率方面,龙光地产继续保持行业标杆地位。期内,在线真钱手机游戏公司整体毛利率34.8%,较去年的33.7%进一步提升;核心利润率17.3%,连续多年稳居上市房企前列,彰显出公司已建立了跨越周期的、持续性的价值创造能力。

  增长确定 超7520亿货值成利润“压舱石”

  区域深耕成效显著,多个区域保持市场领先。1至6月,公司在粤港澳大湾区市场占有率排名靠前,在汕头市场继续稳居第一,在南宁摘得权益销售额和销售面积双冠军,环上海都市圈3个已开售项目业绩良好。公司产品力显著提升,多项目持续热销,屡创佳绩。

  价值创造是企业经营的核心。在销售业绩保持快速增长的同时,龙光地产高水平的盈利能力得以持续。期内,公司实现营业收入270.2亿元,同比增长78.3%;毛利润93.9亿元,同比增长67.4%;净利润52.9亿元,同比增长39.4%;公司拥有人应占净利润 51.28亿元,同比增长49.4%;核心利润46.7亿元,同比增长59%;公司拥有人应占核心利润45.1亿元,同比增长70.2%,核心利润在同等销售规模房企中继续遥遥领先,半年核心利润规模甚至超过部分同等销售规模房企全年。

  1至6月,龙光地产通过公开市场、收并购及城市更新等多渠道新增货值1330亿元,其中通过招拍挂方式新增项目16个,新增建面417万平方米。截至6月30日,龙光地产土储总面积约5469万平方米,土储总货值约7520亿元,其中大湾区土储货值6111亿元,占总货值比重81%,进一步夯实了大湾区龙头房企地位。

  城市更新项目是粤港澳大湾区的独特机遇,也是龙光地产补充土储的重要来源。公司深耕粤港澳大湾区17年,熟悉每个城市的土地规划、城市更新政策及区域价值判断,在参与城市更新方面拥有信息、品牌、渠道、资源等多种先发优势和主场优势。

  城市更新项目投资少,价值高,孵化周期短,业绩记录良好,盈利可见性清晰,已经成为公司业绩增长的新引擎。公司2018年成功孵化了珠海玖龙汇和佛山绿岛湖项目,预期2019年还将成功孵化深圳蛇口自贸区、惠州大亚湾和深圳侨城东3个项目,货值超700亿元。

  销售强劲 多个区域保持市场领先

  尤其是公司土储成本较低,城市更新项目土地成本占售价不到25%,将有力支撑销售和利润的长期稳健增长。此外,公司销售强劲,已售待结资源丰富,若完成今年销售目标,可锁定八成以上的2020年预期收入,预期未来两年核心盈利将持续稳步增长,确定性较强。

  期内,公司成功发行3.5亿美元优先票据,及15.1亿元境内公司债,票面年利率5.5%,在民营房企中处于低位。截至6月30日,公司加权平均借贷成本6.1%,低于行业平均水平;净负债比率65%,维持在合理水平;公司持有现金及银行结余增加至383亿元,相当于1年内到期债务的逾2倍,无债务到期的资金压力。

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